干貨|溫泉度假村開發(fā)模式的六大創(chuàng)新思路
2016-11-14??????點擊：102
溫泉項目由于具有較好的快速盈利潛力，一直備受開發(fā)商青睞。開發(fā)形態(tài)也早已突破單一泡浴形態(tài)，多以結合戲水游樂、康復療養(yǎng)、會議度假等組合形態(tài)。面對花樣迭出的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，如何辨別其中門道？如何打造特色溫泉？連邦溫泉科技就目前市場上較為主流的溫泉度假村開發(fā)模式進行了解讀。
1特色溫泉景區(qū)模式——“特色溫泉+景區(qū)”
所謂“特色溫泉景區(qū)”模式，就是以創(chuàng)造獨具特色的溫泉泡浴景區(qū)來贏得市場的模式，這是溫泉設計的根本模式，其關鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區(qū)。主要包括兩種類型：面向大眾的精品溫泉景區(qū)和面向小眾的高端SPA景區(qū)。
2溫泉會議中心模式——“溫泉+會議休閑”
“溫泉+會議”的模式，是溫泉度假村最普遍也是最容易獲得成功的開發(fā)模式，分為“溫泉+大型會議”及“溫泉+中小型會議”兩種模式。
其一，“溫泉+大型會議”模式。利用溫泉的康體療養(yǎng)價值與休閑整合效應，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務會議作為最重要的一項服務來對待，最終實現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價值的突破。會議市場的龐大規(guī)模是支撐其成功的關鍵。
其二，“溫泉+中小型會議”模式。并不是所有區(qū)域都有這么龐大的會議市場可依賴，利用溫泉的休閑養(yǎng)生價值吸引中小規(guī)模團體會議市場的“溫泉+中小型會議”模式應運而生，并成為我國目前絕大多數(shù)溫泉度假村最基本和最易成功的開發(fā)模式。但是，此類開發(fā)模式的最大問題是競爭相對激烈，因此對溫泉度假村的主題定位、產(chǎn)品特色、經(jīng)營水準特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高的要求，需要從一開始就要進行高水準的策劃規(guī)劃。
3溫泉休閑樂園模式——“溫泉+運動游樂”
溫泉與運動游樂的結合，也是溫泉度假村最常見的開發(fā)模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎上，通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗性、參與性需求的運動游樂項目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經(jīng)營問題，提高人均消費水平，從實現(xiàn)整體開發(fā)經(jīng)營的突破。以下主要介紹四個典型：
其一，溫泉+水游樂。通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯等一系列夏季最受家庭市場歡迎的水游樂項目引進溫泉度假村，彌補夏季這一淡季產(chǎn)品開發(fā)不足，實現(xiàn)溫泉度假村夏季經(jīng)營的火爆。此模式已經(jīng)被證明是最成功的開發(fā)模式之一，但未來競爭的關鍵在于對水游樂項目的持續(xù)創(chuàng)新，這就對水游樂的投資規(guī)模和設備更新提出了更高的要求。
其二，溫泉+高爾夫。通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運動充分結合，形成了面向高端市場的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品，是頂級度假村開發(fā)的經(jīng)典模式。在這一模式中，文化的創(chuàng)新融入是整體品質(zhì)提升的關鍵。
其三，溫泉+滑雪場。結合冬季最時尚、最具挑戰(zhàn)性的滑雪項目，將養(yǎng)生與運動美妙結合，形成強大的吸引力與競爭力，從而有力推動冬季旅游的突破。此種模式是北方地區(qū)溫泉度假村開發(fā)的重要模式。
其四，溫泉+綜合游樂。把相對靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動感游樂項目結合起來，動靜結合，養(yǎng)生休閑與游樂體驗搭配，能夠極大地增強溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。
4溫泉康復基地模式——“溫泉+康復療養(yǎng)”
隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復的需求越來越大，而溫泉吸引市場最核心的本質(zhì)就是健康養(yǎng)生。因此，在進行溫泉設計時，依托醫(yī)院、生命科學研究中心等機構，充分發(fā)揮醫(yī)學、生命科學與健康管理的作用，結合現(xiàn)代理療手法，把溫泉的健康養(yǎng)生價值與日常的體檢、康養(yǎng)、診斷、康復、療養(yǎng)、健身等等一系列手段深度結合，打造溫泉康復療養(yǎng)基地，將會在溫泉市場上收到青睞，獲得巨大效益。
5溫泉生態(tài)莊園模式——“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”
此類模式將溫泉資源與生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)有機融合，一方面有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價值，以地熱營造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項目，有助于推動生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟向服務經(jīng)濟邁進；另一方面，生態(tài)農(nóng)莊的建設有效地改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場所。在非建設用地區(qū)域開發(fā)溫泉度假村非常適用。
6溫泉度假社區(qū)模式——“溫泉+旅游地產(chǎn)”
由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價值，為房地產(chǎn)特別是旅游地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢，往往能夠以“養(yǎng)生休閑”特色在地產(chǎn)市場上形成巨大的競爭力，從而取得非?？捎^的投資回報。因此，“溫泉+旅游地產(chǎn)”成為全國絕大多數(shù)溫泉度假村最優(yōu)先考慮的開發(fā)模式之一。
溫泉與旅游地產(chǎn)廣泛結合，形成了一大批大型溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉新城（區(qū)）等項目，帶動了大型區(qū)域的整體開發(fā)。綠維創(chuàng)景認為，“溫泉+旅游地產(chǎn)”的開發(fā)模式仍將是未來溫泉設計最為重要的模式之一。
